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买新房排号需要注意些什么?

蜗牛哥原创 2019-08-05

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文章摘要:买新房期房有时会遇到楼盘新开盘的情况,开发商在此阶段会有一个程序即排号,排号需要购房者缴纳一部分认筹金,开盘当天购房者可以拿着领的认购号进行选房。

买新房期房有时会遇到楼盘新开盘的情况,开发商在此阶段会有一个程序即排号,排号需要购房者缴纳一部分认筹金,开盘当天购房者可以拿着领的认购号进行选房。一般买期房注意事项比较多,排号买房中的很多事项要了解清楚。

 

1、排号是什么?如何排号?

 

排号是买房认购阶段开发商交给业主的一个认购号,想要能有排号,需要在开发商售楼处交一定金额的钱就可以。这部分钱通常被称为认筹金,在拿到号后,选房买房后,认筹金会直接抵交总房款,如果没有选上合适的房子,认筹金会退还给购房者。

 

2、买新房排号注意些什么?

 

排号一般分为两种,一种是认购号即为选房时的号码数;另外一种虽然拿了认筹号,但是选房不按拿到的号进行选房,而是采用摇号的方法进行选房,一般会进行现场摇号,摇到手拿的号码时才能进去选房。


买新房排号注意什么


排号一般是开发商为了确认市场情况的手法,来确定推出的房源数量。摇号选房的方法一般是开发商故意制造“房源紧俏”的假象,让购房者认为自己买到这套房子非常不容易,像中了大奖一样开心,从心理上攻陷购房者的心理防线。如果在开盘当天没有选到自己适合的房子也是很正常的情况,这些只是开发商为了销售楼盘使出的“障眼法”。


通过查看两点确定房子的销售情况:1.开发商展示的销控表,销控表可以直观看到过房屋的销售情况。2.通过观察销售员的表情判断房源紧俏情况。

 

3、签排号协议有什么注意事项?

 

在买房排号时,会让大家签订排号协议,排号协议上包括排号人的基本信息、排号诚意金的金额、排号方法及没有成功选房,排号金如何退等相关事项。在开发商提供的排号协议上,许多条款都对开发商有利,“意向房源”一项,没有将具体的房屋套型、面积、朝向做明确的约定。

 

在实际选房、买房过程中,很容易造开发商抬高房价,甚至连房屋的面积、户型都会发生变化。对于交纳的排号诚意金,选房成功与否的处置方法,大家重点关注。选房成功冲抵房款,或者交诚意金后优先权利都要在排号协议书上写清楚。再者,选房不成功,诚意金何时退还,退还到哪个账户,都需要自己核实。协议上如果不能加上户型,可以采用录音方式保存证据,防止交房时看到的房子与签约的房子相差太大。

 

关于买新房排号的问题,蜗牛哥就为大家介绍到这里,有什么买房烦恼记得咨询蜗牛哥!


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