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购房合同和购房协议具有同等法律效益吗?

蜗牛哥原创 2019-05-16

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文章摘要:很多人认为购房合同和购房协议差不多,单纯的看这八个字给人感觉也是差不多的,但是,在法律中与严格的规定,购房合同和购房协议虽然看似相同,其实法律效益是相差很大的。

  很多人认为购房合同和购房协议差不多,单纯的看这八个字给人感觉也是差不多的,但是,在法律中与严格的规定,购房合同和购房协议虽然看似相同,其实法律效益是相差很大的。

  涉及到法律效益的合同还是马虎不得的,这里提醒购房者签购房合同前要慎重。

  购房合同和购房协议有什么不同?

  1.购房合同与购房协议相比更加正式,

  购房协议书一般称为购房协议,是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。(二手房购房协议会加入户口约定和水、电、煤气费用结算等事项。)

  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

购房合同和购房协议

  2.购房协议是房屋买卖之前的一种协议

  购房协议是开发商在不能与购房者签约正式的《商品房买卖合同》之前的一种协议,具有担保《商品房买卖合同》签订的效力。购房协议在不违反法律、行政法规的强制性规定的前提下,同时还要符合购房协议的生效条件。购房协议就可以发生法律效力,无论是开发商还是购房者都应该按照购房协议的约定内容享有权利,履行义务。

  3.购房合同内容更加详细

  在购房协议中,如果开发商和购房者对房屋的序号、面积、价格以及双方权利义务等方面的内容,做出了比较明确的约定,那么购房协议就能够作为预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》,只是针对购房协议进行更为具体详尽的约定,但是如果购房协议中没有涉及上述各方面内容,则只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。

  购房合同和购房协议法律效益还是有很大不同的,购房者在签订购房合同的时候要认真审核清楚再进行填写,有什么购房问题欢迎来咨询蜗牛哥。

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